Управление Росреестра по Республике Адыгея

27.06.2017 Сделку можно оспорить.

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Прежде всего, речь идет об имуществе, приобретенном в период брака и являющимся совместной собственностью супругов. 

Управление Росреестра по Республике Адыгея поясняет, что для совершения определенных законодательством сделок требуется получить согласие определенных законом лиц, органов власти или органов юридических лиц. К примеру, для совершения  гражданином сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным им в период брака и являющимся совместной собственностью супругов, а также в случае нотариального удостоверения сделки или в случае, если сделка подлежит государственной регистрации, Семейным кодексом Российской Федерации установлено требование о необходимости  получения нотариально  удостоверенного согласия другого супруга.  Сделка, совершенная без необходимого согласия супруга, может быть оспорена в течение года супругом и признана недействительной в судебном порядке. Такая сделка является оспоримой.

Впрочем, сделка может и не быть оспорена либо суд может не признать ее недействительной. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.  Так это или не так на самом деле - установить невозможно. Отсутствие нотариально удостоверенного согласия при оспоримых сделках не является основанием для принятия решения государственным регистратором о приостановлении и отказе  в проведении государственной регистрации. Поэтому в случае отсутствия нотариально  удостоверенного согласия  в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об оспоримости сделки.

При этом, указанные сведения, подлежат предоставлению заявителям  при выдаче информации об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или  совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как у потенциальных  покупателей может возникнуть сомнение: не будет ли  их право в дальнейшем оспорено в суде. Таким образом, покупатель, получивший выписку из ЕГРН, будет более информирован и сам для себя решит, согласен ли он приобрести объект без необходимого согласия или нет.

 

Контактная информация

Адрес: 385300, респ. Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, ул.Чапаева, 93. Телефон: 8(87778)5-34-61. Факс: 8(87778)5-35-32. Режим работы: Пн - Чт 9:00-18:00, Пт - 9:00-17:00  Перерыв: 13:00-13:48. Выходной: Суббота, Воскресенье.

Электронная почта: radnet2005@mail.ru